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好房News 發表於 2014-03-28

   
幫助數 1908 評論數 3  

掌握「香蕉購屋法」 3奏曲致富速度快

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 中古 理財 香蕉買房 鳳梨酥 房價 重劃區 豪宅 明星學區 公園宅

好房News記者蔡佩蓉/綜合報導

買房屋致富處處有眉角,從大原則「以小換大」、「由近換遠」,重要的是必須考量物件的轉手性,最好是鎖定潛力漲價區逢低進場,尤其是房市大環境好的時期,房價幾乎遍地開花,但還想更優越取得上漲機會,勢必要有重大建設利多,以及小環境如學區、公園與產品力加持,不妨學學「香蕉購屋3奏曲」掌握簡單道理也能快速致富。

日本香蕉蛋糕遠遠比一般香蕉附加價值高。(翻攝自網路)

日本香蕉蛋糕。(翻攝自網路)

第1奏曲:青澀香蕉最便宜——低門檻入潛力區

青澀的香蕉就如發展初步的重劃區,因為生活機能尚未成熟,即便房價較便宜,仍有不少民眾選擇觀望,但青澀香蕉轉黃成熟正是賺取房價的好時機。不過,未必所有重劃區從「長草、長房到長生活機能」都能如此順遂成功,專家就建議,具有商業機能複合型絕對比純住宅重劃區有發展性,甚至有捷運或大型公共建設座落於重劃區之中,長線才是房價保證,也更有利基點低價入市。

第2奏曲:品種決定身價——生活機能、學區、公園加持

香蕉的品種有南蕉、北蕉,近年更是有菲律賓種植的香蕉攻台。香蕉品種影響甜度、彈牙度等整體口感,優質品種香蕉自然能在量產的競爭中勝出,就如比較同屬性的房屋產品時,若有明星學區、便利的生活機能等加持,「品種」就比一般香蕉來得好,買下它也更具增值保值性。

第3奏曲:香蕉不如香蕉蛋糕——塑造不可取代性

香蕉的邏輯與鳳梨一樣,單單銷售鳳梨毛利不高,但製作成「鳳梨酥」加上品牌行銷身價自然翻漲數倍,同樣地,選擇優良品種香蕉,不如鎖定附加價值更高的「香蕉蛋糕」,就如民眾到日本旅遊搶購的香蕉蛋糕,甚至還出了豹紋限定款,一盒沒幾條就賣500~600元起跳,即便覺得貴,但因不可取代性讓大家還是想搶購。因此高獲利、高增值性的物件,莫過於是區域指標型物件,「大家搶著想買的物件」絕對是後市看漲。

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聯合新聞網 發表於 2014-03-29

   
幫助數 2011 評論數 1  

贈屋節稅?小心反虧錢

相關關鍵字

 政策 租售 贈與稅 實價登錄 節稅

記者游智文/台北報導

國內不動產贈與成風潮,繼去年全台贈與件數衝破5萬件大關後,今年1月再以7737件寫下單月歷史新高。國人熱衷贈屋,主要是為了節稅,但很多人不曉得,實價登錄上路後,買屋贈與未必划算,未來子女要賣屋 ,不僅省下的稅得吐出來,可能得加倍奉還。

贈與節稅在實價登錄後,未必能真的省到。 (好房資料中心)房產 稅 百分比 空景照 地價(大刊頭)

近來已有不少案例,有人發現反而要繳更多的稅,四處求助,但來不及。北區國稅局副局長王玠琛表示,這就像開車闖進單行道,被警察攔了下來,表示要退回去一樣,警察不可能不開單。他呼籲民眾買房前,一定要做好財稅規畫。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,買房贈與子女,是近年富爸爸最愛的一種移轉財富手法。主要是贈與稅是以遠低於市場行情的土地公告現值,和房屋評定現值作為課稅基準,相較於現金贈與,可省下不少贈與稅。

這是合法節稅,而且在過去,子女如想出售,由於也是以官方公告價值加乘標準稅率方式,申報財產交易所得稅,因此不會有稅賦加重情況。但在實價登錄實施後,情況已不同。

在實價原則下,未來受贈的子女出售房子,必須以實際獲利申報,國稅局算法是,實際出售金額直接減掉當時接受贈與時的公告價值,一個是市價,一個是公告價值,相減之下,所得非常驚人,併入綜所稅往往得繳交巨額所得稅。

陳俊宏舉例,一位富人兩年多前在大安區買了一間豪宅後,以贈與名義登記在兒子名下,日前再以約2億元出售。當時土地公告現值3000萬元,房屋評定2000萬元,合計5000萬元,採取贈屋方式,扣除免稅額,贈與稅僅約456萬元。

相較現金贈與,當時大約省下1200萬元贈與稅,但是今年申報財產交易所得,必須以當年的公告價值5000萬元,作為取得成本,等於豪宅獲利1.5億元,扣掉父母合併免稅額440萬元,再拆出房屋部份申報,約需繳交2400萬元的財產交易所得稅,算算反而比現金贈與方式多交了900萬左右的稅,兩年房子增值獲利幾乎全部都繳了稅,等於白忙一場。

台中七期也有一例,住商不動產企研室主任徐佳馨說,一位民眾三年前花1800萬買了一間房子贈與兒子,公告價值約600萬元,只繳38萬元贈與稅。去年房子以2000萬元賣掉,表面上賺了200萬元,但近日找人申報綜所稅,計算之後,得繳168萬元財產交易所得,等於沒賺還倒賠6萬元,大呼划不來。

 
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建坪:  122.07 

 

5  房 2  廳 4  

 

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住戶單純水準高、五星級管理式服務、正面河畔綠園道

稀有邊間通風採光佳、四套衛浴皆開窗,豪宅等級有傭人房

美草悟道科博館植物園SOGO、生活機能佳


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在家裡就可以先按電梯

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方正格局、通風好、採光佳

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全新未裝潢毛胚屋,怎麼裝潢自己來

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超高採光、 通風良好

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正面河畔綠園道

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生活環境好愜意

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近勤美草悟道、科博館植物園、SOGO

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 B4雙平車超好停

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正一中商圈熱鬧金透店

 1.目前租金為1個月15.9萬,店面部分1個月6.6萬,104年調整為7.6萬,套房共14間租金9.3萬,投報率約為3.2% .                                                                                            

 2.近三民路,3分鐘可到台中一中,台中技術學院,一中商圈黃金中心地點.                                                                                            

 3.台中技術學院,台中體院,台中一中,新民商工,諸多學校環繞,人潮不斷、錢潮滾滾,不退燒.                                                          

 4.一中商圈大地坪黃金透店稀有釋出,一日2市,可以傳家的黃金店面.   

 

地坪: 36.3  坪

建坪: 109.09  坪

共 14 1 15 

理想總價: 6600 

 


檢視較大的地圖 

台中市北區育才街6巷3之4號格局圖  

 

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一中商圈大透店  

 

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